Còn 56 nghìn tỷ tồn kho nhà đất, giá chung cư tăng nhẹ

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thời gian qua, giá nhà chung cư trên thị trường Hà Nội và Tp.HCM phần lớn đều ổn định, duy chỉ có một số dự án có vị trí tốt và đang hoàn thiện thì giá nhích nhẹ khoảng 3-5%.

Theo đánh giá của VNREA,  thị trường bất động sản (BĐS) tháng 10 vừa qua cơ bản ổn định, ít biến động. Lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014 và những tháng đầu năm 2015.
Tính riêng trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại TP.Hồ Chí Minh có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển.
Giao dịch thành công tăng kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho nói chung trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với thời điểm 20/9 giảm 3.109 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 9.562 căn (tương đương 14.988 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 7.883 căn (tương đương 14.182 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 7.003.893m2 (tương đương 22.571 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng bất động sản tồn kho khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng trước. Giá trị tồn kho lớn vẫn nằm ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.272 căn, tương đương 6.675 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM giá trị BĐS tồn kho cao nhất cả nước với hơn 11.000 tỷ đồng. Tháng 10, tồn kho BĐS tại đây tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng trước. Phân khúc nhà thấp tầng có giá trị tồn kho cao nhất tại Tp. HCM với 516 căn, tương đương 1.444 tỷ đồng. Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở tại thành phố này cũng rất lớn, tới 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng.



Về vấn đề giá, VNREA cho biết, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 3% - 5%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Tương tự, tại thị trường Tp. HCM giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Trong 10 tháng đầu năm 2015, số lượng doanh nghiệp mới tham gia lĩnh vực kinh doanh BĐS đã tăng lên 86,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhận định của VNREA, nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng,  xu hướng mua bán và sát nhập M&A có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch Đầu tư, 10 tháng đầu năm nay lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI, được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.